Investisseurs et bailleurs
Avant d'acheter des murs occupés, lisez le bail en place.
Dans des murs occupés, vous achetez un loyer. Il ne vaut que ce que le bail le protège. BailScore lit ce bail clause par clause et vous donne un score de risque en 60 secondes.
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Ce que l'analyse regarde dans le bail
Les six axes de BailScore, lus du côté du propriétaire, avec les articles qui s'appliquent.
Indexation
L'indice retenu, la période de référence, les clauses d'échelle mobile irrégulières qui fragilisent la hausse du loyer.
L145-38 · L145-39Charges refacturées
L'inventaire précis et limitatif, les postes que vous pouvez réellement récupérer, l'état récapitulatif annuel.
L145-40-2 · R145-35 à R145-37Cession et garanties
Ce que le bailleur peut vraiment refuser, et la durée de la garantie du cédant après la vente du fonds.
L145-16 à L145-16-2Durée et sortie
Congé triennal, renouvellement, et les clauses qui rendent le revenu moins stable que le loyer affiché.
L145-4 · L145-8 à L145-17Travaux
La frontière entre entretien et grosses réparations, et ce qui reste à votre charge de propriétaire.
Art. 606 C. civ. · R145-35Destination
L'activité autorisée, ses restrictions, et la procédure si le locataire veut en changer.
L145-47 à L145-55Les clauses susceptibles d'être réputées non écrites sont signalées, car ce sont elles qui peuvent faire disparaître une partie du revenu que vous comptez acheter.
Ce que BailScore ne fait pas
BailScore ne valorise pas l'immeuble et ne compare pas le loyer au prix du marché. Il ne remplace ni l'audit complet de l'opération, ni votre avocat, ni votre notaire.
C'est un premier filtre sur le bail, rapide et peu coûteux, pour savoir où regarder en priorité avant d'aller plus loin.
Un bail, ou plusieurs par mois
49 € pour un bail, sans compte. Si vous en lisez régulièrement, les formules mensuelles font baisser le coût de chaque analyse.
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