Analyse ton bail commercial avant de signer.
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Créé par Cédric Garnier, investisseur immobilier. Qui suis-je ?
Pour qui est cet outil ?
Que vous soyez preneur ou bailleur, BailScore lit votre bail commercial et vous dit l'essentiel.
Preneur
Vous exploitez ou allez exploiter votre activité dans un local commercial loué. L'analyse vous montre ce que le bail met à votre charge et ce qu'il vous empêche de faire, avant ou après la signature.
- Charges et impôts réellement refacturés
- Travaux qui vous incombent, et ceux qui ne le peuvent pas
- Marge de manœuvre pour faire évoluer votre activité
- Conditions de sortie et de revente
À qui ça s'adresse : commerçants, restaurateurs, repreneurs de fonds de commerce, franchisés, porteurs de projet.
Bailleur
Vous êtes propriétaire d'un local commercial. L'analyse repère les clauses fragiles, celles qui risquent d'être écartées en cas de litige, et les obligations à respecter.
- Clauses susceptibles d'être réputées non écrites
- Inventaire des charges et états obligatoires
- Indexation et révision du loyer
- Garanties et conditions de cession
À qui ça s'adresse : propriétaires de locaux, investisseurs immobiliers, SCI, gestionnaires de patrimoine. Avant d'acheter des murs occupés →
3 étapes
Pas d'inscription, pas de compte : vous ne payez que si vous voulez le rapport complet.
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Analyse complète
Le rapport détaillé pour 49 €.
Six axes, article par article
Chaque axe est noté et rattaché aux textes qui s'appliquent.
Destination
Ce que le bail vous autorise à exercer, et la procédure pour en sortir si votre activité évolue.
L145-47 à L145-55Travaux
La frontière entre entretien et grosses réparations, et ce qui ne peut plus vous être transféré.
Art. 606 C. civ. · R145-35Charges
L'inventaire précis et limitatif, la taxe foncière, et les postes non imputables au locataire.
L145-40-2 · R145-35 à R145-37Indexation
L'indice retenu, la période de référence, et les clauses d'échelle mobile irrégulières.
L145-38 · L145-39Cession
Ce que le bailleur peut vraiment refuser, et la durée de votre garantie après la vente.
L145-16 à L145-16-2Sécurité
Durée, congé triennal, renouvellement, et les clauses qui fragilisent votre position.
L145-4 · L145-8 à L145-17À quoi ressemble un rapport
Un même bail réel, lu côté preneur puis côté bailleur.
4/10
Destination large en principe, mais l'autorisation de l'activité principale du preneur est révocable sur simple demande du bailleur, sans indemnité. Cette révocabilité unilatérale crée une insécurité importante pour l'exploitation et pour la valeur du fonds.
7/10
Cession libre à l'acquéreur du fonds, avec simple signification au bailleur (L145-16). Pas de clause de solidarité du cédant, ce qui est favorable. Globalement conforme et protecteur.
6/10
Faculté de résiliation triennale du preneur préservée, avec préavis de six mois par acte extrajudiciaire (L145-4, d'ordre public).
Recommandation critique : sécuriser l'autorisation d'activité en la rendant irrévocable, ou obtenir un engagement écrit du bailleur de ne pas la révoquer pendant la durée du bail.
Extrait d'un rapport réel, anonymisé : nom, adresse, montants et activité ont été retirés.
8/10
Révision annuelle à la date anniversaire sur l'ILC, avec une base de référence clairement indiquée et une clause de substitution d'indice si l'ILC venait à disparaître. Rédaction solide et protectrice pour le bailleur.
4/10
Cession libre à l'acquéreur du fonds, avec simple signification au bailleur (L145-16), ce qui est conforme. Mais aucune garantie solidaire du cédant n'est prévue, alors que la loi permet de l'imposer pendant trois ans maximum (L145-16-2). Le bailleur perd une sécurité importante si le repreneur défaille.
7/10
Clause résolutoire de plein droit après mise en demeure d'un mois, conforme aux standards. En revanche, le dépôt de garantie est faible (environ un mois de loyer) et il n'y a ni caution personnelle ni garantie à première demande.
Recommandation : ajouter une clause de garantie solidaire du cédant pendant trois ans, porter le dépôt de garantie à deux ou trois mois de loyer et prévoir une caution du dirigeant ou une garantie bancaire.
Extrait d'un rapport réel, anonymisé : nom, adresse, montants et activité ont été retirés.
Le rapport complet contient le score global, les six axes, les alertes, les points positifs et les recommandations de négociation, en PDF.
Qui est derrière BailScore ?
Je m'appelle Cédric Garnier. J'ai passé treize ans dans l'hôtellerie, dirigé une agence immobilière pendant une dizaine d'années, et je suis aujourd'hui investisseur immobilier.
J'ai créé BailScore après avoir renoncé à signer un bail commercial de neuf ans fortement défavorable au preneur. Je voulais que cette première lecture soit accessible à tous, avec les bons repères.
Ils nous font confiance
« En tant que propriétaire bailleur, j’ai utilisé le site BAILSCORE avant tout par curiosité… Le résultat m’a clairement surpris et nettement aidé !
Je ne m’attendais pas à ça… Votre site m’a permis de me rendre compte de plusieurs soucis sur mon bail et je suis vraiment soulagé d’avoir pu les repérer et les modifier à temps !
Je recommanderai votre site à la moindre occasion ! »
« Très bon outil, intuitif et concis, je recommande. »
« Cet outil est indispensable pour toute personne susceptible de reprendre un bail. On peut mettre ce que l’on veut dans un bail, et souvent il y a de mauvaises surprises qu’on découvre trop tard. »
BailScore ne remplace ni votre avocat, ni votre notaire.
Le notaire et l'avocat valident la forme juridique de l'acte. C'est leur métier, et rien ne le remplace.
BailScore fait une autre lecture, économique celle-là : ce que les clauses vont vous coûter sur neuf ans, ce qu'elles vous interdisent, et où se situe votre marge de négociation avant la signature.
Les deux lectures ne se recoupent pas. Elles s'additionnent.
Ce que BailScore ne fait pas : pas de mise en demeure, pas de courrier prêt à envoyer, pas de réécriture de votre bail, pas de probabilité de gagner un procès.
Un diagnostic mal utilisé se retourne contre celui qui l'a envoyé. L'outil s'arrête là où commence le conseil juridique, et vous renvoie vers un professionnel quand c'est le moment.
Votre bail n'est pas conservé
Le document est traité le temps de produire l'analyse, puis il disparaît. Aucune copie, aucune base, aucun archivage.
Pas de création de compte, pas de mot de passe, aucun cookie de traçage ni de publicité.
Vous pouvez caviarder les noms, l'adresse exacte ou l'enseigne avant de déposer le fichier : l'analyse porte sur la rédaction des clauses, pas sur l'identité des parties.
Le détail figure dans notre politique de confidentialité.
Nos tarifs
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- Mode preneur et bailleur
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- Soit 13,27 € HT l'analyse
- Pour une agence ou un investisseur actif
Cabinet
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- Soit 8,73 € HT l'analyse
- Pour un cabinet ou un réseau
Chaque analyse comprend le score sur 10, les 6 axes, les alertes clause par clause, les recommandations de négociation et un rapport PDF. Abonnements : prix hors taxes, annuel à −2 mois. Outil d'aide à la décision, ne remplace ni un avocat ni un notaire. Facturé par CHRONOWEB SRL.